首页 新闻 降息了!担心大放水的人们,捡漏还来得及吗?

降息了!担心大放水的人们,捡漏还来得及吗?

降息来了。上午,央妈公布了最新一次的逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购的中标利率是2.2%。上一次7天逆回购发生在一个半月之前,当时的中标利率是2.4%。

这意味着,7天逆回购的利率一次性下降了20个基点。简单点说,逆回购就是央妈主动借给市场的钱。按照以往的经验,逆回购利率的调降,意味着未来LPR利率也会同步下调。要知道,LPR从去年年中降到现在,大半年时间,1年期的产品也就降了26个基点。

4月20日,LPR大概率会下调20个基点,这很可能是利率并轨改革以来,幅度最大的一次降息。看来,3月27日的政治局会议上释放出来的“引导贷款市场利率下行”的信号,是真的标志了一个新时期的到来。同样是在政治局会议上提出的“适当提高财政赤字率,发行特别国债”,是中国历史上只用过两次的“大招”。之前类似的危机应对模式,可以追溯到发生亚洲金融危机的1998年。简单点说,这一轮的政策底显现了。宽松突然加速,第一枪已经在今天打响。未来,降息的速度,会肉眼可见地快起来。

再说回市场。最近这段时间,楼市,尤其是局姐重点观察的广州楼市,成交确实是热起来了。一手方面,数据是这样的:

最近的这一周,已经是广州新房连续第七周回暖了,成交量已经达到了年前的正常水平。而启动比较慢的二手市场,是这样的:

3月份的成交量折算到每天,已经接近1月份每天成交量的90%了。难怪这几天,不少友商高呼,广州楼市已经率先复苏了。但如果跳出广州,看看全国的情况,其实也都差不了多少。

无论怎么看,全国楼市销售量最艰难的时候,都已经过去了。政策底和市场底都确认了之后,价格底部正在显山露水。最近,局姐在广佛逛了不少盘,现场的人是不少的,销售小姐姐也一直在传递这样的信息——提价在即,一旦摘下口罩,就不是这个价钱了。房企层面也确实开始行动了。且不说某大的78折倒计时日日刷新,就连规模小一些的房企,也已经考虑全面收回折扣。前两天,就有品牌房企的管理层告诉局姐,他们公司已经决定,从4月1日开始,收回华南区域在疫情期间推出的,额外2%的优惠,以及几千元锁房的活动。要知道,在2月底刚刚复工的那个星期,他可是向局姐诉过苦,说好几个项目的售楼部都是一天一两台客,想降都不知道降几个点才能卖得出房子的。可能是宅在家里整整一个多月之后,压抑的换房冲动真的喷薄而出,也有可能疫情后的降价预期,让大家有了趁乱抄底的心。反正,局姐身边的朋友们,有人戴着口罩冒险出了手(复习→《为了抢套房子,这届购房者也太拼了吧!》),也有更多的朋友奔波在看房的路上,每个周末之后,都要来沟通一下看房的进展。当大家都想捡漏的时候,这个市场,通常是没有多少漏可以捡的。随着一季度销售任务的顺利完成,可以预见的,从4月份起,很多城市的一手房会迎来暗涨。当然,二手的底部,可能还会滞后一些。

那么,今年买房,真的错过了最佳底部吗?

要解答这个问题,得再观察一下。

首先,要关注5年期LPR利率到底能下调多少。

LPR利率下调,其实是在通过金融手段变相降低购房成本,鼓励刚需购房。这样,一方面可以稳定楼价,另一方面,是在通过地产回暖来稳经济增速。

现在,1年期LPR下调20个基点是大概率事件。但5年期LPR才是直接针对房地产市场的利率。只有这个利率也大幅下调了,才是真正的楼市“大放水”,可以对楼市产生直接利好。

5年期LPR能调多少?这真不好说。但是,近期各种首付下调的新闻是越来越多了。

陕西宝鸡发文下调降低首套房首付,文件当晚就被404了;上海传首套房首付比例下调,好几个银行站出来说是误传;但是温州这个,好几天了,还没有被证伪……

只要有一个城市“闯关”成功,楼市金融政策的口子,就被打开了。

金融的支持程度,决定楼市的真正购买力。

其次,请从线下,关注你所在的城市。

不要武断的认为,网传的售楼部里人挤人的照片都是“托”,但也不要被朋友圈里中介的说辞蒙蔽。如果你真的想要买房,应该马上戴上口罩,到线下去。

商品房交易中心去,到一手房售楼处二手房门店去,去看看现场的人流量,去与销售和中介交流,去了解价格是否真的上涨了,去感受他们工作的饱和度,以及耐心的程度。

如果售楼部和二手门店已经非常热闹了,说明积压的需求还挺旺盛的,这座城市,或者这个片区的房价大概率要上涨的,可以赶紧看房了。如果依然人迹罕至,说明根本没什么购买力,等等说不定是更好的选择。

最后,如果发现房价已经在上涨,又不想追涨的小伙伴们,也不用太担心。上半年错过的抄底机会,下半年说不定还会还给你。

毕竟,这一波楼市回暖,主要是疫情后积压的买房和抄底需求抬起来的,但疫情之下的全球经济低迷,是无法回避的现状。

当这一波需求消耗殆尽,楼市就会恢复平静。在许多高库存,供大于求的三四线,甚至二线城市里,开发商自然要面临年底大促销的鸭梨。

以上。

来源|地产知识局

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