首页 房产 总裁!夫人已经被您扔出去租房住三年了!

总裁!夫人已经被您扔出去租房住三年了!

前段时间刷微博看到曾经的超女黄雅莉上了热搜,在《我家那闺女》的综艺节目中,王鸥做客黄雅莉家,镜头中的“文艺小院”,瞬间变成了九亿少女梦中的大house!

家虽然不大,但被学室内设计的黄雅莉改造之后,宛如一个童话乐园。可以随时乘凉喝茶的凉亭,壁炉上面满满一墙的油画,废旧吸管拼出的梵高的《星空》,每一处都是黄雅莉的精心设计。

这个让王鸥向往的住所,主人竟然不是黄雅莉。这个房子是她租来的,但黄雅莉还是非常用心的去打造,让它变成自己“向往的生活”。

正如黄雅莉说的,“房子是租的,但生活是自己的。”

说起租房,年轻人应该深有感触。刚刚步入社会,经验不足收入很少,单单是房租一项就要花去不少的开支,为了交房租而缩衣紧食是常态。

但黄雅莉不同,从2005年至今她出道已经15年了,摸爬滚打15年却还需要租房住。再对比同时期出道却已经拥有豪宅豪车的何洁、张靓颖,黄雅莉生活真的蛮窘迫的…..

但在大家还在感慨的时候,有不少网友在某软件上进行了查询,如果在北京购买别墅的话,便宜一些的要1000多万,贵的要达到5000万甚至更高,如果是租住的话,地段不好的地方一个月也需要2、3万,地段好一点的月租金高达10多万。

也就是说,黄雅莉单单是租房子一年的开销最少也要6位数。试问有多少人能够做到她这般花费几十万去租房子,然后又花费大量的金钱和精力去装修租来的房子?看完这些数字,你还心疼她租房住吗?

不过,总归来说,租来的房子好像即使花了大价钱去装修,但始终还是有风险的,如果房东违约,中途将她赶出去,她的装修将会付之一炬,花费的钱财自然也会被浪费。

因为这个别墅之前的状态很一般,除了面积大就没什么了。这套房子之所以显得高档,就是因为黄雅莉用心在装修。非著名娱评人吴清功指出:如果房东把这个房子收回去,再租给别人,马上就能涨房租了。

虽然黄雅莉目前没有遇到这样的情况,但类似的情况在市场上已经屡见不鲜了:

徐女士2016年在杭州寰宇天下小区租了一套房子,月租金5000元,当时双方签订了五年的租房合同。徐女士说,这套房是刚刚交付的毛坯房,为了自住,她花了65000元将房子装修了一番。

 

徐女士说,当时房东同意自己装修入住,双方也签下了房屋装修管理协议。但是,当时双方并没有规定,如果租期不到房东要收回房子,该如何补偿。今年的4月,徐女士说,房东通知她要把房子卖掉。

 

在法学上有个“买卖不破租赁”专门保护承租人的利益,可以说明承租人本就处于劣势没有房子就只能“寄人篱下”。尤其是这次突如其来的疫情也让不少人认识到,没︀︉‍房子叫返程,有房本的叫回家,没房子被劝返,有房子的就放行,租的永远是别人的, 自己的才是家。

    

疫情下,“租客,别回来!”

成都市龙华社区要求租客如果要进入小区,须出租方和租赁方各交50万元保证金。

扬州通告:凡是没有本市居民身份证、不动产权证的人员,一律暂缓来扬,擅自回来的,一律劝返。

苏州的昆山市公布,湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员,如果在昆山没有自有房产,全部遣返。

陕西汉中,对返回人员一律隔离医学观察14天,也专门对租客出台规定:禁止将房屋新租、续租给疫区来汉人员。

在这次疫情中,租客成为了城市里最没有归属感和安全感的一群人。

在一线城市租房有多难?

1.房租太高

在诸葛找房数据研究中心2019年发布报告显示,在一线城市若想一个人整租一居室,房租占收入六成以上,北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租,在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。

 

此处所指房租为2019年4月数据,收入则来源于统计局公布的2018年城镇居民人均收入。

报告显示,北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市,高达90%以上。房租收入比反映在一个城市的生存压力,无疑一线城市压力是巨大的。

2. 漂着的无奈

小佳,从2014年来到深圳,五年的深漂却经历了四次搬家,而这四次搬家都是被房东强制性搬走的,不是要卖房就是要拆迁,而最近这一次是因为政府旧改,刚好划分了她租的那一栋楼。

当被房东临时通知要在3天内搬走,理由是房子马上要拆掉的时候,我,一脸懵逼?!?

于是被迫地开始了选房路,在家人的帮助下,咬咬牙,买下了深圳布吉一套08年的小二居室!虽然这个房子不带小区环境,但好在马路对面就刚好是政府规划的公园;虽然通勤时间有点长,但这里未来会有三条地铁线路通过,出行更加方便!虽然楼龄老,但周围生活配套丰富,半夜走在路上也不害怕危险。

而且小佳过年前将退休的父母从老家接到深圳,让父母感受了第一个暖冬,又养了只小狗,从此过上了深圳土著的美好生活。

房子,永远是抵御风险的现实基础

首先,只有自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。

买房的快乐各不相同,租房的苦恼却总是相似的:租金连年上涨、房东卖房逼迁、搬家狼狈不堪、物业歧视链等等。

但自从1998年房改之后,房地产被定为“国民经济的支柱产业”,承担着拉动中国经济增长的重任,它的重要性使得房地产业成为国家调控经济发展的工具。

有人从经济学角度分析了一波:

假设:按当下行情无风险理财回报5%(其实很容易做到)

首先,来看中国租售比,北上广住宅普遍在1.5%左右,商住3%,其他城市高不到哪去。买房比租房账面损失3.5-2%,但这只是账面。中国房产大多是公寓,按国际通用标准,每年固定资产有2%左右的折旧,家具装修损耗5%折旧。这还不算遇到混蛋房客破坏性居住造成的额外损失,住宅综合下来4%左右的损耗,商住更高,6%左右。加上5%无风险获利的机会成本损失,持有房产每年损失9%-11%,即使一年收满房租也会损失7.5-8%,这还不考虑中间断档租不出去的损失,以及新房客来时付的中介费(半个月租金)。所以想靠租金回本完全没戏。

所以在中国买房获利,必须指望房产每年以10%以上速度增值。过去20年房产平均年增值率15%以上,所以买房总是不亏的。

而且在国内买房几乎是唯一稳妥投资渠道。

从现在在中国大部分人都还在“租房还是买房”这个问题上很焦虑,正是说明我们还没有进入真正的租房时代。焦虑期往往是“既想买房,但又觉得房价偏贵,如果买也可以买得起,不过压力比较大,但是如果纯租房就会轻松很多”的一种状态。

但房屋属于固定资产,虽然表面上看起来你支付了一大笔首付,每月还要支付房贷,但这些都是投资!

买房是财富增值最好的方式之一。因为房子的价值会随着市场的变化而变化,10年前购买的房子,现在的价格俨然已经增长好几倍了。

一旦需要资金周转的时候,别人只能哭穷,而你却可以卖掉这套房产,迅速筹集资金!

买房,让你的生活更自由,而不是更受束缚。

就像黄雅莉,如果把每个月昂贵的租金节省下来,在北京买一个小一点的房子,依然可以布置的“五彩斑斓”。

买房是归属感的(幸福感和安全感)物质基础。拥有房产能让你获得梦寐以求的“安全感”:不用担心房东突然收房、涨房租,自己的地盘自己说了算,再也不用担心墙壁被小孩画脏后还要向房东道歉、重新粉刷了,终于有一种“家”的感觉了……

“安家”不仅是一种形式,更是人们心中的一种归宿。

最后希望还在大城市中漂泊的年轻人,可以早些拥有属于自己的家吧!

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